dinsdag
22 apr
Het ‘Woningbouwprogramma 2025 en verder’ stemt optimistisch. Maar waarom koopt de gemeente nou geen grond in Schijndel?
Elk jaar presenteert het college een woningbouwprogramma en het is maar hoe je het leest om te bepalen of het vreugdevol of somber stemt.
Harde plannen
Dat zit zo. De bouwplannen die bij het college bekend zijn, worden verdeeld in drie categorieën: hard, zacht en potentieel. De harde plannen zijn het interessants, want hier heeft de initiatiefnemer alle vergunningen binnen en kan de schop in de grond. Voor de zachte plannen lopen die procedures nog en bij potentiële plannen is daar nog maar net een begin mee gemaakt.
[tekst gaat verder onder de foto]
Op het nieuwe wijkcentrum aan de Papaverstraat komen sociale huurappartementen. Het wijkcentrum gaat volgens Mirjam van Esch ’t Bluumke heten. Laurens van Voorst gaat voor Het Boeket. Want die naam diende hij zelf in.
Eerst waarom het programma reden geeft tot blijdschap. Er staan voor heel de gemeente plannen voor maar liefst 6937 huizen. Dat is minder dan de eerder vastgestelde behoefte van 8280 nieuwe woningen, maar zeg nou zelf: bijna 7000 is echt heel veel.
Invloed beperkt
Dan nu waarom de vlag niet uit hoeft. Dat begint met de vaststelling dat slechts voor 2783 nieuwe huizen de plannen hard zijn. Dat aantal is ongeveer gelijk aan een jaar geleden en toen werden er uiteindelijk maar 420 huizen opgeleverd. Of u zich dus maar niet gek wil laten maken met dat aantal van 2783. Een hard plan is niet hetzelfde als een ‘binnenkort te realiseren plan’.
Zoals afgelopen vrijdag op deze site al uiteengezet: de invloed van de gemeente op woningbouw is beperkt. De gemeente bouwt zelf niet en is dus afhankelijk van initiatieven van projectontwikkelaars, woningcorporaties en particulieren. En dan strooien wettelijke beperkingen en bezwaarprocedures (zullen we alsjeblieft eens wat minder vaak naar de Raad van State gaan?) ook nog eens zand in de raderen.
Wat de gemeente zelf betreft: de werkdruk bij de afdeling Bouwzaken op de gemeente is erg groot en dat helpt ook niet. En dan neemt woningbouwregisseur Kevin van Oort ook nog eens afscheid – zoals eerder deze week gemeld wordt hij griffier bij de gemeente.
Actief grondbeleid
Maar de gemeente kan best wel wat om de boel te bespoedigen. Een van de instrumenten: actief grondbeleid voeren. Dat betekent dat de gemeente zelf grond koopt, die bouwrijp maakt en verkoopt aan wie er gaat bouwen. En nou wordt het interessant.
Hart bekeek de kaartjes met harde, zachte en potentiële bouwplannen van alle dertien kernen en zag dat alle zeven kernen van de voormalige gemeente Veghel tenminste één en soms meer locaties kent met actief grondbeleid. In de voormalige gemeente Sint-Oedenrode gaat het om twee van de vier kernen in Schijndel om nul van de twee.
En dan nu hoe het komt. Veel van die locaties dateren al uit de tijd dat Meierijstad nog niet bestond. De gemeente Veghel was voortvarend als het om actief grondbeleid gaat. Niet alleen voor bedrijventerreinen, maar – en dat is minder bekend – dus ook voor woningbouw.
Schijndel deed niets
Juist op dit gebied liet Schijndel steken vallen. Zoals al vaker op deze site geschreven: met name in de laatste bestuursperioden deed het toenmalige college van Schijndel werkelijk niets als het om woningbouw ging.
Het college van Meierijstad heeft trouwens een serieuze poging gedaan om ook in dit dorp grond te kopen. Ze liet haar oog vallen op de noordkant van Schijndel. Nader onderzoek leerde dat het gebied, onder meer vanwege te hoge grondwaterstand, ongeschikt is voor woningbouw.
Dit is de tweede en laatste aflevering van een serie over het ‘woningbouwprogramma 2025 en verder’. Deel 1 verscheen afgelopen vrijdag en is hier te lezen.
Nieuwsgierig naar de harde, zachte en potentiële plannen voor de dertien afzonderlijke dorpen en waar die locaties dan zijn? U leest het in de download hieronder.
Foto bij dit artikel: De uitbreiding van Zijtaart is te danken aan actief grondbeleid van de gemeente.
