Blijf op de hoogte!

Elke zondag onze digitale nieuwsbrief ontvangen? Schrijf je gratis in »

De prijs van een verkeerde frame

dinsdag 14 juli 2020
Leestijd: 
2 tot 3 minuten

De wachttijd voor een sociale huurwoning is in de voormalige gemeenten Schijndel en Sint-Oedenrode lang. Dankzij de gemeenteraad komt er weinig schot in de zaak. Deel 3 van de serie ‘Niet mauwen maar bouwen’.

In Veghel was de wachttijd voor een sociale huurwoning medio 2019 27 maanden. Voor wie dat lang vindt: bij Woonmeij, actief in Schijndel en Sint-Oedenrode, was die exact het dubbele: 54 maanden. De kloof in woningaanbod tussen Veghel en de rest van Meierijstad bestaat dus ook op het gebied van sociale huurwoningen.

25 procent

Het was in 2018 zo ongeveer het grootste succes van Hart: na lang zeuren en een stevige motie kwam er dan eindelijk het besluit om bij elk woningbouwproject vanaf vier huizen voor 25 procent aan huurhuizen te bouwen.

Eerlijk is eerlijk: er komt tot op heden maar weinig van. Soms kan het om allerlei redenen gewoon niet en zo nu en dan weet een projectontwikkelaar de gemeente wijs te maken dat het niet kan. Gelukkig neemt wethouder Rik Compagne (Wonen, Hier) het besluit van de gemeenteraad serieus en dus bedacht hij een list.

Pot

Projectontwikkelaars die niet aan de plicht kunnen voldoen, betalen een vast bedrag per niet gebouwde huurwoning. Dat geld gaat in een pot en wordt uitgekeerd aan collega-ontwikkelaars die juist wel zo’n goedkoop huurhuis bouwen.

Bij deze maatregel zijn twee frames te bedenken, zeg maar perspectieven van waaruit je naar het idee kunt kijken. Frame één: de gemeente vult zo een fonds waarmee de bouw van sociale huurwoningen wordt aangemoedigd. Een prima stimulans voor projectontwikkelaars om ook voor mensen met een kleine beurs te bouwen. Top!

Boetes

Frame twee: dit fonds wordt gevuld met boetes en projectontwikkelaars zullen zich wel drie keer bedenken alvorens ze in Meierijstad gaan bouwen. Die boete leidt niet tot meer huurhuizen, maar zorgt voor minder huizen in het algemeen.

Hart gelooft heilig in het eerste perspectief. Een meerderheid van de gemeenteraad repte echter alsmaar over een boete en zette onlangs een streep door het, wat Hart betreft, slimme instrument. Het gevolg is dat het voor de gemeente een stuk lastiger wordt om meer sociale huurwoningen te realiseren.

Een oplossing, bedacht door Lokaal en D66: laat de gemeente zo nu en dan grond kopen en doorschuiven naar bijvoorbeeld woningcorporaties zodat zij sociale huurwoningen kunnen bouwen. Het is hoogst opmerkelijk dat Lokaal één van de bedenkers van dat idee was. Die partij was een week eerder namelijk nog tegen het fonds om sociale woningbouw te stimuleren.

Compliment

Hart wilde tijdens de raadsvergadering de fractie bedanken voor de koerswijziging. ‘We hopen dat Lokaal nog eens bij de partijen gaat horen die zich inzetten voor meer bouwen’, had gemeenteraadslid Mirjam van Esch van Hart als compliment opgeschreven.

Het kwam er niet van, want mede namens D66 trok Lokaal-fractievoorzitter Pascal Timmers het voorstel in. Het is trouwens ook maar de vraag of de motie zin had gehad. In de eerste plaats staan er in het grootste probleemdorp, Schijndel, juist nu veel plannen op stapel. Waaronder voor sociale woningbouw. Daarover in aflevering 5 meer. Op de tweede plaats mag het College allang grond kopen voor woningbouw en in de derde plaats is het gebrek aan grond het probleem niet. Wat het probleem dan wel is? Dat vertellen we u in deel 4.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

‘Niet mauwen maar bouwen’ was de titel van de drukbezochte bijeenkomst die Hart afgelopen januari hield over de woningnood in Meierijstad en is de titel van deze serie over hetzelfde aflevering. Eerder ging het in deze serie over de problemen in een notendop en over Veghel. In de volgende aflevering gaat het over waarom het allemaal zo lang duurt voor een idee tot concrete woningbouw leidt. Voor nog meer informatie, lees ons dossier Wonen.