Blijf op de hoogte!

Elke zondag onze digitale nieuwsbrief ontvangen? Schrijf je gratis in »

Duurdere vergunning bij miljoenenwoning

maandag 2 september 2019
Leestijd: 
2 minuten

Het wordt vanaf volgende maand duurder woningen of andere panden te bouwen boven het miljoen. De tarieven van de gemeentelijke vergunning voor die bouw gaan omhoog, tenminste als de gemeenteraad daarmee instemt.

Het College heeft haast met de aanpassingen. De prijsverhogingen voor zogeheten omgevingsvergunningen (in de volksmond nog altijd bouwvergunningen) komen op 19 september in de gemeenteraad en gaan twee weken later al in. Wachten op 1 januari, zoals met gemeentelijke belastingen wel gebeurt, is er niet bij.

Correctie

De nieuwe tarieven zijn een correctie, zo blijkt uit de toelichting van het College. Wie gaat bouwen betaalt een vast bedrag plus een percentage over de bouwkosten. Het is altijd de bedoeling geweest dat dit percentage lager wordt als de prijs van het gebouw stijgt. Deze methode heet regressief en is het tegenovergestelde van progressief – dan stijgt juist het percentage.

Het College bekent dat in het systeem een fout zit. In sommige gevallen was er namelijk geen sprake van een lager percentage. Zo werden de leges lager als een gebouw meer dan € 1 miljoen kost en werd het weer duurder vanaf € 1,1 miljoen.

Staffels

Hart is een beetje verbaasd over de fout, aangezien de Vereniging Nederlandse Gemeenten hulp biedt om dit soort staffels uit te werken – in minder dan een minuut zoeken vonden we een lijvige handleiding op internet.

In de nieuwe versie zijn de tarieven voor woningen en andere gebouwen tot een miljoen ongewijzigd. Vanaf dat bedrag gelden nieuwe percentages van 3,3% tot 0,03 %. Dat laatste percentage is voor gebouwen boven de € 50 miljoen.

Anderhalve ton

Voor wie denkt dat 0,03 % erg weinig is – het komt bij een pand van € 50 miljoen neer op anderhalve ton en daar kan toch mooi een wethouder een jaar van worden betaald. En dan is die anderhalve ton ook nog exclusief het ‘basisbedrag’ dat moet worden afgetikt. Om bij het voorbeeld van die vijftig miljoen te blijven: dat kost € 148.710. Waarmee wethouder twee ook weer is betaald. Maar dan moet iemand wel op het idee komen zo'n pepuurduur optrekje te bouwen.

Het College laat verder weten dat de aanpassingen niet leiden tot extra opbrengsten voor de gemeente, het gaat immers louter om een andere verdeling van de te betalen leges.

Graven

Er verandert ook wat in de vergunning voor graafwerkzaamheden voor telecomkabels. In de praktijk viel de hoeveelheid werk dat ambtenaren eraan hebben anders dan uit dan geraamd. Het gevolg is dat graafgleuven tot 25 meter lengte en vanaf 2,5 km goedkoper worden en daartussen duurder.

Een raadscommissie vergadert op 12 september over de nieuwe tarieven. Die vergadering wordt gehouden in het bestuurscentrum in Sint-Oedenrode en begint om 19.30 uur. Hieronder de nieuwe tarieven. Niet alles verandert. De wijzigingen zijn in grijze kaders geplaatst.