Blijf op de hoogte!

Elke zondag onze digitale nieuwsbrief ontvangen? Schrijf je gratis in »

Waarom het allemaal zo enorm lang duurt

woensdag 15 juli 2020
Leestijd: 
2 tot 3 minuten

De klacht van nogal wat woningzoekenden, architecten, aannemers en projectontwikkelaars: het duurt in Meierijstad allemaal zo lang voor ergens de schop in de grond kan. Hart zocht uit hoe het komt. En nee, dat ligt nou eens niet alleen aan de gemeente.

Wie wil bouwen, moet zich aan regels houden die niet alleen door de gemeente Meierijstad zijn bedacht. Zo kan er niet meteen een bouwplan op het bureau van een van de wethouders worden gelegd – eerst moet er een principeverzoek worden ingediend.

Omgevingsdialoog

De eerste vraag die de wethouder aan de indiener stelt: ‘Wat vinden de omwonenden ervan?’ Ook hier geldt dat de wethouder die vraag niet zelf bedacht, de indiener is wettelijk verplicht een zogeheten omgevingsdialoog te houden. Vandaar dus dat aannemers en projectontwikkelaars steeds vaker zaaltjes huren en hun plannen enthousiast presenteren. Zoals Janssen de Jong eind vorig jaar deed in Schijndel.

Die traagheid, wil Hart maar zeggen, komt onder meer door de wetgever. Waarbij Hart die omgevingsdialoog trouwens best goed vindt. En dan hebben we het nog niet gehad over de bestemmingsplanwijzigingen die vaak nodig zijn. Dan wordt ook de gemeenteraad erbij betrokken en duurt het allemaal nog langer.

Vertragen

Maar er zijn meer redenen. Zo hoorden we op het gemeentehuis dat het nota bene de indieners zelf zijn die vaak de boel vertragen. ‘Dan keuren we een principeverzoek goed, wachten op het bouwplan, wachten nog eens op het bouwplan en nog eens’, zei een ambtenaar ons. ‘Soms horen we na dat principeverzoek zelfs helemaal niks meer.’

Gelukkig zijn er genoeg ontwikkelaars die wel haast maken en dus hoorden we tijdens een bezoekje aan het gemeentehuis dat er, zeker voor Schijndel, heel veel kleine plannetjes op inbreidingslocaties op stapel staan. Daarover verderop in deze serie meer. Maar nogal wat van die plannenmakers beklaagden zich bij Hart dat de gemeente traag is. Trager dan vanwege al die landelijke regels en wetten nodig is.

Aanvragen

Ze hebben gelijk. Het College bedacht dat aanvragen maar twee keer per jaar worden behandeld. Daar zijn best goede principiële en praktische redenen voor – zo kan het College dan al die aanvragen met elkaar in verband brengen en er met een soort van helikopterview naar kijken.

Maar als je een paar dagen na zo’n behandeling met een plan aanklopt, moet je maar liefst zes maanden geduld hebben voor er misschien witte rook uit de schoorsteen komt. En dan heb je dus nog alleen maar een antwoord op een principeverzoek. Daarna moet er nog een bouwaanvraag worden ingediend. En misschien zelfs een bestemmingsplan worden gewijzigd.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

‘Niet mauwen maar bouwen’ was de titel van de drukbezochte bijeenkomst die Hart afgelopen januari hield over de woningnood in Meierijstad en is de titel van deze serie over hetzelfde aflevering. Eerder ging het in deze serie over de problemen in een notendop, over Veghel en over sociale woningbouw. In de volgende aflevering gaat het over Schijndel. Voor nog meer informatie, lees ons dossier Wonen.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++