donderdag
25 apr
In de Meierijstadse gemeenteraad zitten wat raadsleden die denken dat het tekort aan woningen simpel op te lossen is: heel hard roepen dat er gebouwd moet worden. Dat de werkelijkheid anders is, blijkt vanavond.
Eerst even het goede nieuws. Afgelopen dinsdag zijn dertien verzoeken om te mogen bouwen in Schijndel goedgekeurd door het College, samen goed voor zeventig huizen. In Sint-Oedenrode werden twee verzoeken afgetikt en die gaan naar verwachting dertien woningen opleveren. Ook zijn er plannen akkoord bevonden voor woningbouw in Wijbosch en Olland. Tot slot komen er ook weer nieuwe huizen in Veghel, onder meer door winkels die nieuwe bestemming te geven.
Regen aan initiatieven
Hart roept het al maandenlang: sommige fracties zijn zo gewend om te roepen dat het met de woningbouw allemaal kommer en kwel is, dat ze niet lijken te zien dat er in onze gemeente momenteel meer wordt gebouwd dan vooraf was gepland. Waarmee niet is gezegd dat Meierijstad de hemel op aarde is voor wie een huis zoekt, de woningnood is nog altijd enorm.
Sowieso moet er een kanttekening worden geplaatst bij de enorme regen aan goedgekeurde initiatieven: tegen de zin van Hart stelt het College die plannen maar twee keer per jaar vast. Mogelijk dat sommige voorstellen een half jaar geleden al zijn ingediend.
Maar toch: er gebeurt veel. En wat Hart ook al maandenlang verkondigt: de oorzaken van het woningtekort zijn maar een beetje lokaal en heel erg landelijk. Op dat landelijke niveau moeten de oplossingen dus worden bedacht en ingevoerd. Afschaffing van de verhuurdersheffing voor woningcorporaties wil bijvoorbeeld een beetje helpen.
Instrumenten van de gemeente
Dat er ook lokaal nog veel mogelijk is, blijkt vanavond. In het bestuurscentrum wordt een beeldvormende avond gehouden en daarbij worden raadsleden uitgedaagd het achterste van hun tong te laten zien. Want, zo zal blijken, met stellingen als ‘Gewoon de schop in de grond en stenen stapelen’ (Gemeentebelang) en ‘Bouwen, bouwen, bouwen’ (Lokaal) komen we er niet.
Hoe dan wel, vraagt u?
Er zijn wel wat ideeën en die hebben allemaal betrekking op de instrumenten die gemeenten kunnen inzetten. Al die instrumenten hebben zowel voor- als nadelen. Ze vragen dus om een afgewogen en genuanceerde benadering.
Grondbeleid, erfpacht, stimulering en meer
Neem het grondbeleid. D66 en PvdA pleitten tijdens de afgelopen raadsvergadering nog voor een wat actiever grondbeleid. Dat idee kreeg toen geen meerderheid – vanavond mogen de fracties zich opnieuw uitspreken. En zich daarbij de vraag stellen of de forse financiële risico’s opwegen tegen de voordelen. Ook de vraag of grondbeleid sowieso wat uithaalt komt vast voorbij.
Erfpacht dan? Dat iemand een huis koopt op grond die van de gemeente is en blijft. Met als idee dat een woning zo goedkoper is. Maar is dat wel zo? Want die grond zal toch betaald moeten worden. Is het niet door de bewoners van dat huis, dan is het wel door de gemeente – en dus door ons allemaal.
Idee drie: het bouwoffensief. Dat is een pakket van kleine en grote maatregelen, waarmee projectontwikkelaars worden bediend. Denk daarbij aan een heldere handreiking aan die ondernemers over waar een goed initiatief aan moet voldoen. Dat voorkomt een hoop werk van die ontwikelaars aan een plan waar ambtenaren ook nog eens vele uren zoet mee zijn om het vervolgens hoofdschuddend af te keuren.
De stimuleringsregeling moet terug
Tot slot wordt vanavond het idee van de stimuleringsregeling opnieuw in de groep gegooid. Erg fijn, vindt Hart. Het werd een half jaar geleden nog weggestemd door een meerderheid van de raad. Daarmee kwam een einde aan de bijdragen die projectontwikkelaars betalen als ze louter duren huizen bouwen. Het geld gaat naar hun collega’s die bereid zijn om ook goedkope sociale huurhuizen uit de grond te stampen. Een prachtige regeling, vindt een grote minderheid van de gemeenteraad en tal van projectontwikkelaars en andere belanghebbenden.
De bijeenkomst begint vanavond om 19.30 uur en is hier online te volgen.
Hieronder een stuk over de vragen die raadsleden vanavond mogen beantwoorden en een persbericht over de nieuwste bouwplannen.
