SOCIALE WONINGBOUW

Woonmeij en Area lonken naar middensegment

vrijdag 7 januari 2022Leestijd: 5 TOT 6 MINUTEN
Lees ook
12 januari 2022

In Sint-Oedenrode werken particulieren aan een eigen bouwplan. Hart is enthousiast. ‘Het sluit mooi aan bij wat we in ons…

14 december 2021

De discussies over woningbouwplan De Grote Braak in Schijndel leren dat er betere afspraken nodig zijn over de inspraak van…

8 december 2021

Twee woningbouwplannen in Schijndel komen dankzij Hart eerder van de grond. Waaronder die op de plek waar nu De Kafmolen…

26 november 2021

Hart grijpt een rapport van de Rekenkamer aan om een stimuleringsfonds voor sociale woningbouw opnieuw in te voeren. Tot ontsteltenis…

4 november 2021

Het wordt gemakkelijker een schuur of ander bijgebouw bij een huis tot mantelzorgwoning te verbouwen. Hart weet dat het College…

Woningcorporaties Woonmeij en Area gaan huur- en zelfs koopwoningen bouwen in het middensegment. Dat maakten de organisaties gisteren aan Hart bekend.

Bericht aan fracties van andere partijen: als jullie waren ingegaan op de uitnodiging van de directeuren en beleidsmedewerkers van de twee corporaties, hadden jullie dit ook geweten. Hart snapt er werkelijk niks van dat buiten deze partij niemand inging op het aanbod om diepgaand van gedachten te wisselen met de corporaties.

Zo hoorden die anderen dus niet hoe, na een moeizame start, sinds een jaar of twee de samenwerking met College en gemeente volgens de mensen van de corporaties sterk is verbeterd.

‘De urgentie om de woningvoorraad te vergroten en verbeteren wordt door iedereen gevoeld’, aldus beleidsadviseur José Moonen-Gerrits van Area.

Doorstroming

Dat is nodig, want er moet nog een hoop gebeuren. Wat directeuren Mark Wonders van Woonmeij en Jan van Vucht van Area betreft gaat het daarbij niet alleen om het bouwen van meer goedkope huurwoningen.

‘Er moet meer doorstroming komen’, vertelde Wonders aan Mirjam van Esch en Laurens van Voorst van Hart. ‘Gelukkig mogen corporaties tegenwoordig bouwen in het middensegment en dat willen we dan ook zeker gaan doen.’ Het zorgt volgens Van Vucht niet alleen voor meer doorstroming, maar ook voor straten en buurten die meer gemengd zijn.

[tekst gaat verder onder de foto]

Bovenste rij, van links naar rechts: Mark Wonders (Woonmeij), Laurens van Voorst en Mirjam van Esch (beiden van Hart). Onderste rij van links naar rechts: Karin Smeekens (Woonmeij), José Moonen-Gerrits en Jan van Vucht (beiden van Area).

Mirjam hoorde het knikkend aan. ‘Hart weet uit ervaring dat mensen met lage inkomens vaker dan anderen hulp nodig hebben. Het is fijn als je dan buurtgenoten hebt, die in staat zijn hulp te bieden. Als je dus buren hebt die juist niet in hetzelfde schuitje zitten.’

Veghels Buiten

Als het aan Area ligt, komt er in Veghels Buiten zo’n buurt. Maar dan moet de grond er wel betaalbaar zijn. Ziedaar waarom corporaties en gemeente elkaar nodig hebben.

Laurens: ‘De overheid moet er vooral zijn voor mensen die het zonder de overheid niet redden. Dat is ook de doelgroep van de corporaties. Partnerschap is daarom belangrijk’.

Hart is blij dat de corporaties ook iets duurdere huizen gaan bouwen. Anders dan projectontwikkelaars worden Woonmeij en Area gedreven door andere motieven dan het terugverdienen van investeringen.

Van Vucht: ‘Het is fijn dat projectontwikkelaars in Meierijstad ook sociale huur moeten aanbieden, maar die branche heeft geen plichten op het gebied van het toewijzen van woningen. Wij wel. Wij staan aan de lat om specifieke groepen te huisvesten’.

Anders gezegd: laat volkshuisvesting niet over aan de markt. En geef corporaties de ruimte om ook huizen te bouwen voor mensen met een iets grotere portemonnee.

Woonlasten

Waarbij die portemonnee door de gestegen energieprijzen voor steeds meer huishoudens trouwens leger wordt. ‘Het gaat nog te vaak over huurprijzen, het is beter om te praten over woonlasten’, aldus Wonders. Die eraan toevoegde dat de weerstand van veel huurders voor zonnepanelen en andere vormen van verduurzaming in rap tempo verdwijnt. ‘Er wordt steeds vaker juist om gevraagd.’

Woonmeij en Area gaan er graag mee aan de slag. In 2050 moeten alle huizen CO2-neutraal zijn en dat is een megaklus. Woningen van na 1970 kunnen met forse renovaties nog wel worden aangepast, voor huizen die ouder zijn is dat lastiger.

Sloop en nieuwbouw lijkt dan de enige optie. ‘Maar dat betekent dan weer dat we veel meer tijdelijke woningen nodig hebben’, aldus Van Vucht. Waarna het gesprek kwam op de protesten die ooit in Erp klonken tegen dit soort woningen. Zie met zo’n weerstand de enorme opgaven maar eens uit te voeren.

Bouwplannen

Protesten of niet, het regent inmiddels aan bouwplannen binnen en buiten bebouwde kommen. Tot 2035 gaan de corporaties samen tenminste 1400 huizen bouwen. Of 2000, als het middensegment wordt meegerekend.

Om de ambities waar te maken is een goede samenwerking met de gemeente en dús met de gemeenteraad nodig. Of de andere fracties alsjeblieft een gaatje in hun agenda’s willen vrijmaken.

De woonsuccessen van Hart

Hart heeft met haar drie zeteltjes in de oppositie behoorlijk wat successen geboekt op het gebied van wonen. Een greep.

Subsidie voor verduurzamen woningen – In 2017 al bedacht Hart het idee om de kosten voor een bouwvergunning voor energiezuinige woningen te verlagen. Dat stuitte juridisch en praktisch op bezwaren. Als alternatief kwam een tijdelijke subsidie voor woningisolatie en andere acties die huizen duurzamer maken. In totaal werd in 2018 en 2019 € 100.000 uitgegeven.

Over duurzame woningbouw gesproken: samen met het CDA kregen we het voor elkaar dat Collegepark Zwijsen in Veghel werd voorzien van zonnepanelen.

25 procent sociale woningbouw – Hart is apetrots dat we het, ondanks tegenwerking van toenmalig wethouder Eus Witlox, voor elkaar kregen om bij nieuwbouwprojecten ontwikkelaars te verplichten een kwart van de huizen te reserveren voor sociale huur.

Plan Hooghekke – Dankzij publiciteit door Hart liet het College zich overtuigen: aan de zuidkant van Schijndel komt een nieuw wijkje van ongeveer 200 woningen.

Rode loper – Het College nam op verzoek van Hart het Eindhovense plan ‘De rode loper’ over. Wie een bouwplan heeft voor woningbouw wordt hierbij met spoed geholpen.

Snellere besluiten – Lange tijd nam het College maar twee keer per jaar besluiten over bouwplannen. Hart pleitte ervoor dat vaker en dus sneller te doen en het College ging akkoord.

Meer appartementen – Hart begeleidde omwonenden van een bouwplan aan de Papaverstraat in Schijndel. Het leidde tot een andere situering van bouwblokken en daardoor tot meer appartementen.

Woonplicht – Hart adviseerde een vereniging van eigenaren in Schijndel over het invoeren van een woonplicht voor wie daar een appartement koopt. Zo wordt speculatie voorkomen. Het CDA heeft een motie ingediend om te onderzoeken om dit gemeentebeleid te verklaren. Dat lijkt eraan te komen.

Vrijheid van wonen – Hart voerde het verzet aan tegen het plan van de fractie Lokaal om inwoners van buiten Erp te weren als nieuwe bewoners. Dat plan zou de kans om een huis te vinden voor veel mensen nóg kleiner maken. De eigen-volk-eerst-maatregel deed ook nog eens niets aan de oorzaken van het woningtekort.

Dorpshart Eerde – Het plan voor een school en appartementen in Eerde werd dankzij een wijzigingsvoorstel van Hart aangepast aan de wensen van de Eerdenaren.

Vaart maken – Hart diende in 2018 mede namens SP, D66, PvdA,  Lijst Blanco en het CDA een motie in om snel huurwoningen te realiseren, zoals zogeheten tiny houses. Het voorstel werd aangenomen met 34 stemmen voor en één tegen. Het duurde daarna nog een poos, maar in Schijndel zijn die piepkleine huizen klaar.

De lijst wordt naar verwachting in de loop van deze maand nog wat langer.

Lees ook
12 januari 2022

In Sint-Oedenrode werken particulieren aan een eigen bouwplan. Hart is enthousiast. ‘Het sluit mooi aan bij wat we in ons…

14 december 2021

De discussies over woningbouwplan De Grote Braak in Schijndel leren dat er betere afspraken nodig zijn over de inspraak van…

8 december 2021

Twee woningbouwplannen in Schijndel komen dankzij Hart eerder van de grond. Waaronder die op de plek waar nu De Kafmolen…

26 november 2021

Hart grijpt een rapport van de Rekenkamer aan om een stimuleringsfonds voor sociale woningbouw opnieuw in te voeren. Tot ontsteltenis…

4 november 2021

Het wordt gemakkelijker een schuur of ander bijgebouw bij een huis tot mantelzorgwoning te verbouwen. Hart weet dat het College…